來英國不管是唸書或打工度假，第一個面臨的挑戰就是找房子！住到不喜歡的房子或區域可以讓你的英國生活的第一印象就大打折扣，反之，住到好房子或是好地段，也會一瞬間就愛上這國家城市。
舉例來說，以往大家到倫敦可能都會往西北邊所謂的富人區、好區找房子，但近幾年反而有更多人移居到東倫敦的Hackney一帶，Hackney一區有著許多的咖啡店、酒吧等等，但也因為東倫敦也因為歷史關係有著許多外來的移民，此區的環境也會較複雜一些，不過同時也會有人喜歡這樣有活力、隨時像冒險一般的東倫敦，因此也因人而異。所以，無論是初來乍到或是有考慮要搬家的朋友，在看房租屋前充分並實際走進各區域了解當地生活感是非常重要的。
如果你是正準備要到英國讀書或打工度假的朋友，建議剛到的前兩週～一個月先找bnb住宿，畢竟找房可不是透過網路看看就可以決定的事情，在對生活區域、機能還不瞭解情況，千萬不要單靠網路資訊介紹就倉促做決定。
好了！讓我們進入正題，如果你人已經在英國＆心中已有想要生活的城市區域的朋友，那麼下一步就是專攻此區找房了！在英國找房子，尤其倫敦的房源管道更是成千上百種，以下分享小編自己和身邊朋友最常使用的幾個方式，分別是透過「田野調查、房屋仲介、手機應用程式及臉書社團」等幾大來源：
｜田野調查｜
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| 許多出租或出售的房子外面都會有房仲立牌，To let(出售)或To Rent(出租)都會有，大家可以多留心看看。 圖片來源：https://www.thisismoney.co.uk |
｜房屋仲介｜
上述這種有掛牌子的房源都是房屋仲介公司，多看一些便會發現其實同一個地區最常看到的就是那幾家公司。所以也可以回家直接在各大房屋仲介的網站上看好資訊，透過房屋仲介尋找符合預算地點區域的房子，絕對也是個省時省力的方式。
房屋仲介雖然可以快速依照你的喜好和預算，幫你過濾掉不合適的房子並推薦合適的，但建議大家也要進行房屋仲介的背景調查，像是在網路上的評價、或是房屋仲介有否實體公司可以拜訪等等都是避免受騙的方式。
另外，就算已經約好仲介公司看房，看房過程對於房子或是仲介服務內容上有疑慮，在看房當天都是不需要立刻下決定的，像是小編自己就曾遇過房屋仲介在看房當天一直不斷向小編推銷並逼迫要當下決定，想起來都覺得還好後來有找到藉口推託，畢竟合約一簽少說半年一年，這可是關乎到未來的生活，千萬不要草率決定啊！
以下分享幾個比較常見的英國倫敦當地房屋仲介公司，提供大家參考：
以下分享幾個比較常見的英國倫敦當地房屋仲介公司，提供大家參考：
- Foxton
- Winkworth
- Knight Frank
- Savills
- KFH (Kinleigh Folkard & Hayward)
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| 如果心中已經有屬意居住區域，直接到當地的房屋仲介公司分店詢問看房，是最快也是最省力的方式噢！ 圖片來源：https://www.winkworth.co.uk/ |
｜實用找房網站或手機應用程式｜
英國找房的網站或App有非常多，大家最常用的不外乎就是Spare room、Right Move、Zoopla等等，這些找房的網站和App各有優缺點，比如Spare Room上有著許多功能，像是可以過濾的條件比較多包括地點、交通方便度、價格範圍，甚至室友類型等等。而Right Move則是擁有最多房源的App，一般正規的仲介公司都會將自己公司的房源放在Right Move上，在房屋訊息上，如房屋平面圖、街景、地區平均網速等等各種詳細資訊也都會放在Right Move上，可以說是資訊相當齊全。
以下幾個最常用的找房網站或App，快下載到手機或存進我的最愛網頁，有空就可以打開看看喔！
｜Facebook 社團｜
剛來到英國，人生地不熟的時候從Facebook中的社團找房子是最容易的。不管是中文版或英文版，各城市租屋社團都常可以看到許多人因為不同的理由將房子出租、轉租、或是尋找室友等貼文發布，通常在社團上看到的房子租金會相對便宜＆可以直接和發佈人或提供的聯絡對象約看房，時間相對彈性！不過也因為大多是透過私人管道私訊聯繫，在租房與居住方面如果遇到問題，也常出現無從解決或是讓自己處在不利的情況、風險較高，所以大家在聯繫前往看房時一定要多加留意。
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| Facebook上有許多租房社團，中英文都有。 圖片來源：https://www.facebook.com/groups |
｜看房前的注意事項｜
- 無論男女，千萬不要單獨前往！至少有1-2位朋友同行不但比較安全，朋友也可以幫忙看看更多細節。
- 看房歸看房，預約看房時請勿留下太多個人資訊，尤其個人護照、帳戶資料等等。
- 不管是房東或仲介，在看房前就要求你先預繳訂金的請一律拒絕。
｜看房時的注意事項｜
- 房屋周邊生活機能是基本考量重點！例如公車站、地鐵站或火車交通和生活採買補給的超市都一定要有。
- 再來要充分了解房屋狀況，像是房間數、居住人數、房間位置、有無對外窗，安全性是否足夠？甚至是房屋的折舊程度等等，看房過程都可以用手機拍照或搭配小筆記記錄下來(拍照前記得要禮貌詢問屋主或仲介能否拍照)，讓之後自己的後續評估過程比較輕鬆。
- 有任何想知道的或疑慮一定要問清楚，例如房租是否有包全部Bill(水、電、瓦斯、網路)和Council Tax，如果沒有包大概要外加多少等等，因為很多租屋費用是沒有含這些＆這些外加的費用可能還要跟其他室友分攤，這些費用金額高低、要如何分攤、怎麼付款，也都要列入考量。
- 如果房子內還有其他室友合租情況，可以旁敲側擊詢問室友的情況，例如工作屬性和生活模式習慣等等；如果是自己單獨租下也可以友善的詢問屋主或是仲介前房客退租的原因。
- 如果不是經過專業或可信的房屋仲介公司找到的房源，在前往看房時更要記得留意房屋所有權問題，可以禮貌詢問要求房東出示房屋所有權的證明，以證明房子在房東名下並可合法出租，以免日後發生違法出租或有糾紛出現時完全沒有保障的情況。小編的朋友就有曾經遇過所住到的房子其實是房東和政府承租的補助房，卻被房東拿來私自進行轉租(單租一間房間的租金都超過整個房子了)，後來房東被發現違法出租事實後，朋友還要配合警方調查並上交所有承租和房東溝通的所有文件內容(連手機都被當證物帶走)，還好當初承租時有要求簽約＆所有對話記錄、詢問房屋所有權及租金匯款都有留存，證明朋友是經房東說謊矇騙的合法承租，才避開違法承租的法律責任。
｜簽約的注意事項｜
如果以上這些過程細節都有確實留意，並已經經歷過多次看房過程並找到適合的房子準備承租下來，那麼～恭喜你，快要結束這漫長的找房過程了！
但是在準備簽下合約時，還有這些事情要注意：
- 通常會要求先付一筆稱為「Holding Fee」的訂金以保留房間
「Holding Fee」的目的是暫時保留房屋不給其他人繼續看房，這筆錢通常不會寫在合約中或簽約時當場退回，卻可以轉成為租金的一部分！但如果你繳了「Holding Fee」最後卻因為你個人原因或其他考量而沒有正式簽約，那麼就代表這筆錢也無法退回喔！
***2019英國政府頒布的最新法規，「Holding Fee」最多不能超過一週租金。
- 押金（Deposit)
長短租的房子在簽約時，除了付第一個月租金，通常還必須連帶給付4~6週的押金，這筆押金在英國政府下有一個稱為「房客押金保管項目」（Tenancy Deposit Protection，簡稱TDP)，在交付後需交給經政府擔保並認證過的第三方管理，目的是要保障房客權益，避免不良的房東或是房仲賴帳不還這筆押金。
小編自己就曾經遇過付了押金，但仲介兼房東卻沒有提交給經過第三方單位認證監管，等到人都搬走2-3個月，還要每天都不斷寫信聯絡直到宣稱要採取法律行動才將當初的押金拿回來，想到這段經歷就覺得超級痛苦。
- 合約內容注意事項
這些段最重要的莫過於合約內容了！所有合約條件除了要仔細且重複看個一兩遍、甚至可以給朋友幫忙看之外，記得在真正簽下合約前是不需要付押金的噢～
關於合約內容有幾個一定要注意的重點，像是合約期限，說明著搬走之前要多久給房東或房仲Notice (搬家通知）、各種損害賠償的規定，如鑰匙遺失的費用和禁止事項等說明。如果可以，合約最好是由專業的律師事務所擬定，並有律師的署名或章印。這樣以後若是跟房東有糾紛，才不會讓自己的權益受到侵犯。
最後，從2019年開始，英國政府提出新的租房法令，規定房仲不得再跟房客收取仲介費(Admin Fee），其他費用像是上述提到的Holding Fee、Deposit押金、帳單、合約更改費用、損害賠償和提前終止合約的違約費則是房仲可以向房客收取的。這些細節都應該要在合約中註明清楚，大家記得不要一看到喜歡的房子就盲目心急地簽下合約喔！
｜入住前檢查和讀表申報｜
在簽下合約入住前，還有一些手續必須要完成，例如：入住前的「房屋檢查(Inventory Check)」和「讀表申報」。
- 入住前後的房屋檢查 Inventory Check：
按照安全合法流程，在交屋的當天可找專業檢查員合作，由專業的檢查員帶你將屋況全部檢視一次，從牆壁痕跡到折舊的傢俱還有所有設備如熱水、瓦斯是否正常運行等等，這些細節都會被檢查員一一紀錄下來，以免之後發生糾紛時口說無憑。此時檢查的文件會同時提供給房東和租客雙方保留存底，內容包括文字和圖片，收到之後通常檢查員也會請你再次確認內容是否正確，如果有需要更改的即時更改。
等到最後要搬走時，再請檢查員來檢查一次屋況，這時候就會發現落實搬家前做的Investory Check有多重要，不僅保護房東更是保護租客！不然等合約到期要搬走，想將全額押金拿回來時被房東刁難東扣西扣的狀況，可是身邊每個朋友都遇過的。
- 讀表申報：
小編之前有遇到人很好又專業的檢查員，在做Inventory Check的同時，也一起讀了電錶與水錶，省去了收到帳單，多付誤繳前租客費用的情況。但要注意這部分並非檢查員的責任噢！建議不管有沒有檢查員來做，如果你的房租是不包Bill要自行繳納的朋友，搬入前記得也要先讀錶並拍照存證，以免到時多繳了前房客的費用。
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| Inventory Check是為了房東與租客日後權益的保障很重要的過程。 圖片來源：https://www.londonpropertyinventories.co.uk |
以上是為大家整理的租屋指南，希望對於初來乍到英國生活的朋友們多少有點幫助！在英國找房子不難，但要找到好房子和好房東就真的是要多費心和費功夫的事，人在外地更要多小心留意警慎些，才不會受騙上當喔！最後，希望大家都能在英國找到好房～找到安全又舒適的小窩：）
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